Eine Neubauwohnung direkt vom Bauträger zu kaufen, bringt gleich mehrere Vorteile. Beim Neubau profitieren Käufer von modernen Energiestandards, niedrigen Nebenkosten und einem nahezu wartungsfreien Start. Dazu kommen die gesetzliche Gewährleistung auf alle Bauleistungen und ein abgesicherter Kaufprozess nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), bei dem die Zahlung dem Baufortschritt folgt.

Als Bauträger in der Metropolregion Nürnberg begleitet Götz Real Estate den gesamten Weg, von der Grundstücksentwicklung über die Projektentwicklung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, alles aus einer Hand. Während der Bauphase lassen sich Grundrisse und Ausstattung häufig individuell mitgestalten.

Auch als Kapitalanlage sind neue Eigentumswohnungen attraktiv: moderne Ausstattung, gute Vermietbarkeit und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), die Details klärt am besten ein Steuerberater. In einer wachsenden Region trägt hochwertiger, bezahlbarer Wohnraum zudem zur langfristigen Wertstabilität bei.

Der Ablauf ist klar geregelt und durch mehrere gesetzlichen Sicherungen geschützt. Die Schritte im Überblick:

1. Auswahl & Reservierung: Sie wählen die Wohnung und Projekt aus; auf Wunsch wird das Objekt mit einer Reservierungsvereinbarung für Sie vorgemerkt. Grundriss, Ausstattung und Bemusterungsoptionen werden hier besprochen.
2. Finanzierung sichern: Vor dem Notartermin sollte die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen, damit der Ablauf reibungslos startet.
3. Notarieller Kaufvertrag (Bauträgervertrag): Der Kauf wird beim Notar beurkundet; der Bauträgervertrag verbindet den Erwerb des Grundstücksanteils mit der Bauverpflichtung. Den Vertragsentwurf erhalten Sie als Verbraucher in der Regel mindestens zwei Wochen vorher zur Prüfung.
4. Auflassungsvormerkung: Direkt nach der Beurkundung wird zu Ihren Gunsten eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen. Sie sichert Ihren Anspruch auf das Eigentum, bevor Geld fließt.
5. Zahlung nach Baufortschritt: Der Kaufpreis wird nicht auf einmal, sondern in Raten nach tatsächlichem Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gezahlt. Die erste Rate wird erst fällig, wenn alle Sicherungen stehen – Sie zahlen also nie für eine noch nicht erbrachte Leistung.
6. Bauphase & Bemusterung: Während des Baus wählen Sie Ausstattungsdetails wie Böden, Fliesen und Sanitärobjekte; Sonderwünsche sind im vereinbarten Rahmen grundsätzlich möglich.
7. Abnahme: Nach Fertigstellung wird die Wohnung gemeinsam abgenommen und eventuelle Mängel werden im Protokoll festgehalten und hiernach abgearbeitet. Mit der Abnahme beginnt sodann die fünfjährige Gewährleistungsfrist.
8. Übergabe & Schlusszahlung: Sie erhalten die Schlüssel, und nach protokollierter Abnahme wird die letzte Rate fällig.
9. Eigentumsumschreibung im Grundbuch: Sobald der Kaufpreis vollständig beglichen ist und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt (Grunderwerbsteuer bezahlt), werden Sie als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Damit ist der Kauf vollständig abgeschlossen.

Neben dem reinen Kaufpreis der Eigentumswohnung sollten Käufer die sogenannten Kaufnebenkosten einplanen. Den größten Posten bildet die Grunderwerbsteuer, in Bayern aktuell 3,5 % und damit niedriger als in vielen anderen Bundesländern. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 bis 2 %, die die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch abdecken.

Ein Vorteil beim Neubau direkt vom Bauträger: Häufig entfällt häufig die Maklerprovision, weil ohne Zwischenhändler verkauft wird. In Summe liegen die Nebenkosten in der Metropolregion Nürnberg dadurch oft bei rund 5 bis 6 % des Kaufpreises, spürbar günstiger als beim Kauf über einen Makler.

Beides, unsere Neubauprojekte in der Metropolregion Nürnberg sind bewusst so geplant, dass sie für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

Für Selbstnutzer steht der Wohnkomfort im Vordergrund: moderne Eigentumswohnungen mit aktuellem Energiestandard, niedrigen Nebenkosten und der Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattung während der Bauphase mitzugestalten. Der schlüsselfertige Neubau bedeutet einen wartungsarmen Start, ohne dass in absehbarer Zeit eine Sanierung ansteht.

Für Kapitalanleger sprechen die stabile Nachfrage und die gute Vermietbarkeit in einer wachsenden Region. Hochwertiger, bezahlbarer Wohnraum verspricht langfristige Wertstabilität, und beim Neubau lassen sich steuerliche Abschreibungen (AfA) nutzen.

Als Bauträger begleitet Götz den gesamten Prozess, von der Grundstücksentwicklung über die Projektentwicklung bis zur Übergabe, was beiden Gruppen Planungssicherheit gibt. Welche Variante besser passt, hängt von Ihren persönlichen Zielen, der Finanzierung und Ihrer Steuersituation ab.

In der fast 10-jährigen Firmengeschichte haben wir bereits über zahlreiche Projekte erfolgreich fertigstellen und an zufriedene Käufer übergeben können

Derzeit befinden sich drei weitere Projekte mit insgesamt über 90 Wohneinheiten im Bau. Darüber hinaus sind vier weitere Projekte mit insgesamt 134 Wohneinheiten in der Planungsphase.